房市到底怎麼了？

市況不理想，但未失控

預售市場！議價率增！供給量仍大！

受制於政策不斷加壓，房市出現新變化；建案廣告量縮，議價空間拉大。不過由於供給量仍欲小不易，使得2014年7月住展房市風向球，繼續撐住代表「衰退注意」的黃藍燈。分析2014年6月月風向球時，住展雜誌指出，八德合宜宅弊案爆發產生的影響最大；來到7月，『..詳情

根據住展雜誌統計，2014年鬼月(7月27日至8月22日)北台灣房市竟爆出2,466億歷史天量，是統計以來首次突破2千億元，比2013年大增657億元，年增幅約36.32％。若合計7、8兩月總推案量，初估將超過3千億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠多於上半年任一月份。雖..

據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。此..詳情

2014年5月底爆發的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。根據住展雜誌統計，6月北台灣預售屋市場實推案量一舉突破1千億大關，風向球指..詳情

統計北台6大區房地產近3年半的供給，都有集中重劃區的狀況。就這角度看，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實可能在不久的未來，對這類區域的供需及價格產生影響。加上單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前..詳情

結語 : 下半年預售市場趨冷

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